Группа самарских студентов-архитекторов — Яна Котельникова, Анна и Мария Луньковы, Иван Стафеев, Андрей Требунских и Елена Титова — выбрали предметом своего проектирования реконструкцию жилого дома № 12 по ул. Элеваторная.
Идеи проектанта, будь то на основе прямого задания или собственной оценки, имеют вполне технические последствия. Какие вариантные, какие без.
Решившись оставить холодным чердак — готовься утеплить чердачное перекрытие. Думаешь, напротив, его использовать — разработай утепление кровли между стропилами, замени и улучши слуховые окна. Что верней?
Квартирам, бесспорно, нужно утепление наружных стен. Оно возможно лишь с внутренней стороны и требует соответствующего оснащения оконных проёмов. А лестничную клетку — тоже утеплять? Коли да, тоже с внутренней стороны?
Подвал холодный требует утепления подвального перекрытия со стороны квартиры; тёплый — утепления собственных наружных стен.
Утраченные оконные проёмы на чердаке нужно восстановить, так требуют охранные обязательства. Но и в квартирах окнам нужно вернуть исторический рисунок! Можно построить новые окна старого вида, или разделить рамы на независимые друг от друга «видовую» и «функциональную». При этом «видовая» может как быть исторической, так и не не быть; «функциональная» может располагаться выдвинуто к в оконную нишу («фасадное окно») или же следовать контуру внутренней теплоизоляции («рабочее окно»). Первое даёт подоконник, при последнем отсутствуют сложные в выполнении рукава утеплительных переходов.
Отопление квартиры, если принять его безрадиаторным, встроенным, может быть стеновым, а может и впольным. Из подвала и то, и другое в силах запитать тепловой насос, но выбор модели будет различен. Насос же, в свою очередь, может быть грунтовым геотермальным или же бесзондовым воздушным. Этот последний, кстати, не допускает подвального утепления…
Решения, решения…
Решено:
- утеплить со внутренней стороны наружные стены всех квартир
- оконные ниши утеплить, временно, вплоть до нынешних переплётов, и сохранить таковые, а впоследствии переходить на использование двух автономных рам, воссозданной по историческому прототипу «фасадной» и внутренней «рабочей», с соответствующим окончательным утеплением щёк окон
- на чердаке разместить новую квартиру
- кровлю утеплить между стропилами
- старые слуховые окна реконструировать и утеплить, добавить новых мансардных окон
- лестницу утеплить
- подвал частично перепланировать
- установить геотермальные тепловые насосы
Чердак и подкровельное пространство
Во всю длину чердака устраивается новая квартира:
план чердачного этажа
Скаты кровли утепляются изнутри, между стропил и под ними:
узел 1., конструкции кровли
узел 1., конструкции кровли, вид «А»
Чердачные окна
Для освещения новой квартиры со стороны двора в скат кровли встраиваются новые крышные («мансардные») окна:
узел 2., конструкции мансардного окна
узел 2., конструкции мансардного окна, вид «1-1″
Узлы мансардного окна составлены на базе окон «Velux». Предполагается два режима открывания: в верхней точке и в середине. Возможность открывания в верхней точке превращает мансардное окно в миниатюрный балкон.
Наружные поручни — опционально, поскольку высота подоконника выступает в роли парапета, хотя и невысокого.
Принципиальна привязка верхнего контура откоса к прогону, а нижнего — к перелому кровли в точке крепления кобыли.
Со стороны улицы реконструируются и воссоздаются слуховые окна:
узел 3. обмер оригинальной конструкции
узел 3. обмер оригинальной конструкции, вид I-I
узел 4. санация и утепление
узел 4. санация и утепление. вид I-I
Вторая оконная рама в конструкции утепления существующего слухового окна скорее всего должна откидываться вверх, параллельно скату кровли. В противном случае, либо окно станет совсем маленьким, либо утепление боковин окна будет выглядеть ступенчато, что весьма неприглядно на вид и вызовет трудности при монтаже.
Теплообменник показан условно, в своих размерах, главное — утеплить его примыкание к окну и пирогу кровли, а также вывести воздуховоды между обрешеткой, непосредственно под слоем черепицы.
Сама новая рама крепится не в контур, а как бы подвешена к нему уголками, а также связана болтами с утеплителем.
Фасадные окна
план на отметке 0.000
уличный фасад
дворовой фасад
восстанавливаемые окна уличного фасада
восстанавливаемые окна дворового фасада
Спецификация окон
| Тип | Характеристики |
| А-1 | окно жилое деревянная рама, двойное остекление |
| А-2 | окно жилое пластиковая рама, двойной стеклопакет |
| Б-1 | окно цоколя двойная деревянная рама, одинарное остекление |
| Б-2 | окно цоколя решётка на окне |
| Б-3 | окно цоколя заложено кирпичом/забито досками |
| Б-4, Б-5 | окно цоколя деревянная рама, одинарное остекление |
| В-1, В-2 | окно лестничной клетки деревянная рама, одинарное остекление |
| Г-1, Г-2 | окно мансардное деревянная рама, одинарное остекление |
| Д-1, Д-2 | окно жилое пластиковая рама, двойной стеклопакет |
| Ж–-1 | окно санитарного узла пластиковая рама, двойной стеклопакет |
| Ж–-2 | окно санитарного узла заложено кирпичом |
| И-1 | окно кладовой пластиковая рама, двойной стеклопакет |
| И-2 | окно кладовой заложено кирпичом |
| К-1 | окно ванной пластиковая рама, двойной стеклопакет |
| К-2 | окно ванной деревянная рама, одинарное остекление |
| К-3 | окно ванной пластиковая рама, двойной стеклопакет, частично заложено кирпичом |
окно 1, деревянное, исторический переплет до и после внесения утеплителя; разрез А1
окно 1, деревянное, историческая двойная рама до и после внесения утеплителя; разрез В1
окно 1, пластиковая рама; двойная рама окна 1, деревянная снаружи и пластиковая изнутри, с утеплителем; разрез А1
окно 1, двойная рама окна 1, деревянная снаружи и пластиковая изнутри, с утеплителем; разрез В1
окно 2, исторический переплёт до и после внесения утеплителя; разрез А2
окно 2, историческая двойная рама до и после внесения утеплителя; разрез В2
окно 2, пластиковая рама; двойная рама окна 2, деревянная снаружи и пластиковая изнутри, с вариантами заглублённым и в плоскости утеплителя; разрез А2
окно 2, двойная рама окна 2, деревянная снаружи и пластиковая изнутри, с вариантами заглублённым и в плоскости утеплителя; разрез В2
окно 8, исторический деревянный переплёт
окно 8, исторический деревянный переплёт; разрезы А8, В8
окно 6, исторический деревянный съёмный нерастворный переплет; разрез А6
окно 6, исторический деревянный съёмный нерастворный переплет; разрез В6
окно 6, исторический деревянный съёмный нерастворный переплёт после внесения утеплителя; разрезы А6, В6
окно 5, историческая рама до и после восстановления второй деревянной рамы и внесения утеплителя; разрез А5
окно 5, существующее деревянное окно после восстановления второй деревянной рамы и внесения утеплителя; разрез В5
Утепление стен и перекрытий
Стеновой обогрев и охлаждение:
разрез трубы металлополимерной «Roth ClimaComfort S5″
Конструкция чердачного перекрытия, система обогрева и охлаждения
продольный и поперечный разрезы
Конструкция межэтажного перекрытия
Конструкция перекрытия подвала
существующее перекрытие и с внесением системы обогрева и охлаждения
Отопительные системы
Принципиальная схема системы отопления:
План размещения агрегатов в подвале и зондов на придомовой территории:
Приборы систем отопления
тепловой насос фирмы «Viessmann»
Тепловой насос «Vitocal 300-G» специально предназначен для использования как в индивидуальном строительстве (коттеджи, дачи), так и для многоквартирных домов, коммерческих и производственных объектов. Тепловая мощность этой модификации тепловых насосов:
- одноступенчатый водно-солевой, от 21,2 до 42,8 кВт
- водно-водяной тепловой, от 28,1 до 58,9 кВт
слева тип BWS/WWS, в центре тип BW/WW, справа задняя стенка
A — обратная магистраль первичного контура (выход солевого раствора); B — подающая магистраль первичного контура (вход солевого раствора); C — подающая магистраль отопительного контура; D — подающая магистраль ёмкостного водонагревателя; E — обратная магистраль (отопительный контур и ёмкостный водонагреватель); F — отверстие для сетевого кабеля компрессора теплового насоса, 2 ступень; G — отверстие для соединительных линий между обоими тепловыми насосами; H — отверстие для сетевых кабелей теплового насоса, 1 ступень (компрессор, контроллер теплового насоса)
Земляной зонд
RL — первичная обратная магистраль; VL — первичная подающая магистраль; A — бентонито-цементная суспензия; B — защитный колпачок
Горизонтальный ёмкостный водонагреватель «Vitocell 100-H»(«Viessmann»)
 |
Объём | литров | 130 | 160 | 200 |
| Длина | мм | 907 | 1052 | 1216 | |
| Ширина | мм | 640 | 640 | 640 | |
| Высота | мм | 654 | 654 | 654 | |
| Масса | кг | 90 | 103 | 116 | |
| Допустимое рабочее давление | бар | 10 | 10 | 10 |
Горизонтальный ёмкостный водонагреватель «Vitocell 300-H»(«Viessmann»)
 |
Объём | литров | 130 | 200 | 350 | 500 |
| Длина | мм | 1072 | 1236 | 1590 | 1654 | |
| Ширина | мм | 640 | 640 | 830 | 910 | |
| Высота | мм | 654 | 654 | 786 | 886 | |
| Масса | кг | 76 | 84 | 172 | 191 | |
| Допустимое рабочее давление | бар | 25 | 25 | 25 | 25 |
Бак-накопитель»Vitocell 100-E» («Viessmann»)
 |
Объём | литров | 200 | 400 | 750 | 1000 |
| Длина | мм | 581 | 850 | 960 | 1060 | |
| Ширина | мм | 640 | 888 | 1020 | 1120 | |
| Высота | мм | 1409 | 1630 | 2100 | 2100 | |
| Масса | кг | 80 | 122 | 153 | 176 |
Водонагреватель CEW 1-200 («Wolf»)
 |
|
Высота | 1270 мм |
| Ширина | 600 мм | ||
| Глубина | 650 мм | ||
| Объём | 180 л | ||
| Площадь теплообменников (развёртка) | 2,3 м2 | ||
| Соединения | G 1ВЅ» | ||
| Вес | 120 kg |
Бак-накопитель CPM 1-70 и CPM 1-80 («Wolf»)
|
|
Высота | 710 мм |
| Ширина | 600 мм | ||
| Глубина | 650 мм | ||
| Объём | 70 л | ||
| Площадь теплообменников (развёртка) | 2,3 м2 | ||
| Соединения | G 1ВЅ» | ||
| Вес | 70 кг |
Благоустройство территории
Реконструкция зданий, прокладка кабельных сетей и скважин — удачный повод обновить палисадники, уличное освещение и проезжую часть; сделать их отвечающими обновлённым красочным домам:
генплан придомовой территории
поперечное сечение улицы
Предметы уличного благоустройства
мощение проезжей части и разделителей: брусчатка
мощение тротуаров: плитка
цветное мощение: варианты
мебель
 |
 |
 |
|
| уличное освещение газовыми фонарями по берлинскому образцу — или же снимаемыми берлинскими оригиналами |
Уточню последнее предложение, добавив, что перемычки выполнены клинчатыми арками. Характерных для такой кладки утрат в виде трещин/выпадения 1-3-х замковых кирпичей на данном объекте не наблюдается, из чего заключаем, что перемычки в удовлетворительном состоянии. Можно рекомендовать инъецирование кладки в качестве меры предупреждения; для конкретного случая нужна, очевидно, экспертиза.
Работы со старыми рамами нами не рассматривались: большинство окон в доме уже заменены на пластиковые, что подразумевает их демонтаж в будущем и замену по нашему историческому образцу. Состояние сохранившихся окон — неудовлетворительное, для выбранной нами системы теплоизоляции необходимо их заменить. Исключением является окно на 2-ом этаже лестничной клетки. Состояние короба окна там хорошее, но наружную раму потребуется заменить и, для лучшей теплоизоляции, восстановить внутреннюю раму по первоначальному образцу, как показано:
Внутренние оконные рамы выбраны нами пластиковыми из соображения экономии, этот тип наиболее распространён и дёшев в России на данный момент. Выбранная нами система двойного окна позволяет хозяину квартиры самому решить, какую именно внутреннюю раму он поставит на свое окно.
Спорный чертеж показывает окно лестничной клетки дома №7, со съёмной рамой. Для дома №12 окно воссоздаётся аналогичным этому.
Чтобы избежать возникновения «мостика холода» (слева) рекомендуется разместить вторую внутреннюю раму окна вровень с утеплителем (справа). Рама также подразумевается съёмной. Но чтобы улучшить теплоизоляцию в помещении этого недостаточно, утеплитель необходимо провести вдоль всей несущей стены, разобрав примыкающую часть лестничной площадки. Это осуществимо, малозатратно и щадяще для здания: лестница с 1-го на 2-й и со 2-го этажа на чердак и её площадки — деревянные, опираются, скорее всего, на поперечные стены. Её частичный демонтаж не повлияет на несущую способность всей лестницы.
Вскрытия оконных перемычек нами не был производилось, сохраняем мы их условно, понимая, что в последующем возможны изменения.
Очевидно трудолюбие авторов. Впечатляет деталировка. Хотелось бы иметь возможность обсудить её с авторами, особенно в связи с последствиями, которые влечёт за собой применение тех или иных технологий. Некоторые детали перед оценкой хотелось бы иметь возможность проверить на месте. Сохраняются старые окна, дополненные новыми. Я не заметил никаких попыток работать с собственно старыми рамами. Почему так? Что происходит вверху, там окна без фальцов? Почему вы внутренние оконные рамы делаете только пластиковыми? Надоконная перемычка встраивается новая или остаётся старая? В верхнем лестничном окне, кажется, нет состыковки с четвертью, а показанное в разрезе решение чревато, в области щёк, опасным мостиком холода. При таком расположении паронепроницаемой плёнки, что показана на вашей стандартной стене квартиры, обязательно предусмотреть механическую вентиляцию помещений. Она в таких домах непроста. Полы хорошо задуманы, но верно ли в перекрытии над подвалом полностью ликвидировать все существующие напольные конструкции?
В вашей взрывной перспективе квартирной стены, увы, ошибка: получается, что в месте прохождения балки перекрытия теплоизоляция отсутствует напрочь! Клин теплоизоляции, что вы нарисовали, следовало бы свесить в помещение. Под потолком возникнет скос, зато балка будет утеплена. Это можно было бы спрятать, к примеру, за натяжным потолком.
Это спишем на неграмотность. А так получается, что до начала работ на объекте далеко, но журналистам-то виднее, они наперед знают, что получится.
Андрей, они точно так же могли бы и в заголовке пустить, что не «новые краски» придут на Элеваторную, а старые вернутся в новом блеске.
Могли бы и пооптимистичнее что-то в конце сказать.