Преддипломный проект Дианы Хаустовой, Южно-уральский государственный университет, Архитектурный факультет, секция «Градостроительство».

…Территория реконструкции расположена в границах ул.Гагарина, ул. Элеваторная, ул. Ростовская и включает в себя жилмассив “Пестрый ряд” по ул.Элеваторная, автором которого является известный немецкий архитектор Ганс Шарун (1893-1972). Данный комплекс архитектурных памятников задает одну из главных композиционных осей, формирует систему. Также на территории расположены отдельно стоящие жилые дома («общегосударственный тип»), построенные в 1930-е годы.

К минусам данной территории можно отнести:

• нерегулярная застройка, системность прослеживается только вдоль жилых улиц;
• наличие деградирующих территорий;
• садовые товарищества, хозяйственные постройки как в охранной зоне при ж\д путях‚так и рассредоточенны на всей территории реконструкции;
• ул. Элеваторная служит транзитом для зоны ДОСААФ;
• неблагоустроенные зеленые насаждения;
• отсутствуют объекты культурнобытового обслуживания, детские дошкольные учреждения.

Концепция

Основной идеей было создать в уже существующем городе маленький зеленый городок,в котором есть все самое необходимое для комфортной жизни. С одной стороны, в протест к современным городам, с другой стороны, беря самое лучшее от жизни в городской среде: «Город-Сад».

• Общественная зона должна быть самой зеленой, в центре — парковая зона;
• На окраинах — сельскохозяйственный кластер;
• Малоэтажная типовая застройка;
• Мощная рекреация и ее системность, воздействие на окружающую среду;
• Чистое питание, благоприятная экология, жизнь в контакте с природой.

Проектом предлагается сформировать культурно-бытовое обслуживание в некоторых жилых домах, расположенных по ул.Гагарина, а также устройство отдельных объектов КБО. Между ул. Элеваторной и Ростовской сформировано общественное пространство, к которому относится детский сад на 90 мест, общественный центр, парк, здание рынка с открытой общественной теплицей. Сельскохозяйственные угодья располагаются непосредственно у территории рынка и складской зоны. В охранной зоне ж\д путей расположены объекты коммунальной зоны, служащие дополнительной шумозащитой.

Проектом предусмотрено в системе озеленения сформировать парковую зону, благоустроить и привести в порядок уже существующую древесную растительность, всю зелень. Очертание парка повторяет изгибы активных горизонталей рельефа. Чтобы подчеркнуть ступенчатую структуру парка, предлагается в определенных местах высаживать более высокие породы деревьев. “Карманные” скверы у селитебной зоны ведут к скверам общественных зон и формируют единую систему озеленения, которая замыкается сельскохозяйственными угодьями, защитным озеленением (у ж\д путей, складских зон) и лесопарковой зоной к северу. Композиционная ось показывает взаимодействие всех видов озеленения на данной территории.

Программа реконструкции

1. Сохранить историческое наследие “Пестрый ряд”;
2. Избавиться от нежилых хозяйственных построек за границами придомовых территорий;
3. В восточной части территории сформировать жилую улицу, “поддержать” ей застройку “Пестрого ряда”;
4. Организовать систему “карманных” скверов, ведущих в парковую зону и сообщающихся с “Пестрым рядом”;
5. Сформировать зону детско-дошкольного учреждения, зону комбината бытового обслуживания;
6. Избавиться от хозяйственных построек, садовых участков в охранной зоне железнодорожных путей;
7. Сформировать дополнительный проезд на территорию ДОСААФ, ул. Элеваторная будет тупиковой;
8. Организовать остановки общественного транспорта;
9. Возродить традиционное овощеводство, придомовые территории должны быть просторными;
10. В зоне КБО выделить территорию для живописного рынка, снабжать жителей местными овощами и фруктами.

Вдоль ж\д путей сформирован дублер ул. Элеваторной, который связывает ДОСААФ и территорию рынка. Обозначена связь рыночной территории с магистралью городского значения (Гусевское шоссе), сформирована жилая улица, вдоль которой располагается проектируемая застройка и объекты культурно-бытового обслуживания. Во избежание транзита все жилые улицы — тупиковые. Только в экстренных случаях спецтехника может попасть к зданию рынка, жилым домам по тротуару совмещенному с проезжей частью.

Основные технико-экономические показатели

Схема функционального зонирования: жилые дома существующие, проектируемые, памятники архитектуры, со встроенным КБО; сельскохозяйственные угодья; зона ДДУ; зона общественного центра; рыночная зона; складская и коммунально-складская зона; селитебная зона; рекреационные зоны парк, защитное озеленение, сквер и карманный сквер, линейное озеленение.

Общественный центр

В данном объекте расположены:

• муниципалитет;
• администрация;
• мастерские различного профиля;
• открытая площадка для социальной активности

Детский сад

Для удобства жителей с учётом радиуса доступности (500 м) сформирована зона детского дошкольного учреждения, в которую входят:

• здание детского сада на 90 мест;
• прилегающие игровые площадки;
• древесная растительность, которая опоясывает территорию детского сада, в качестве дополнительной шумозащиты, благоприятного окружения, безопасности.

Парковая зона

Парковая зона — важнейшее ядро системы озеленения данной территории и один из общественных центров, от которого исходят «карманные» скверы, пешеходные пути. Данная зона объединяет всю существующую зелень в одну бионическую систему. Парк формируется с учётом рельефа, где используются незначительные возвышенности и перепады высот. Ступенчатая структура достигается с помощью многоярусной посадки древесной растительности, насыпи.

Рынок

Важнейший элемент данной территории. Главной особенностью здания является открытая теплица, в которой выращивают различные культуры. Посетитель может купить что-нибудь прямо с грядки и пройти далее, в здание рынка. На последнем, мансардном этаже располагается зона общественного питания, в которой используются исключительно местные продукты. Также мансардный этаж стыкуется с теплицей, образуя атриум (смотровую площадку), где было бы удобно наблюдать за тем, что происходит в теплице и любоваться городом.