Дипломные проекты Марии Бажиной и Гузель Гариповой, защищённые в КГАСУ в летний семестр 2011 г. — соседи. Работа над ними началась во время «инстерГОДа»-2010; после аналитическо-исследовательского этапа Мария разрабатывала квартал Гагарина—Комсомольская—Тельмана—Тухачевского, а Гузель — кварталы Гагарина—Советская—Тельмана—Комсомольская.

Общая часть

Город Инстербург был вторым по величине и значимости городом Восточной Пруссии, важным культурным, экономическим, промышленным и спортивным центром. После Второй мировой войны часть территории отошла во владение СССР. Сейчас это самый западный регион РФ, Калининградская область. Город получил имя: Черняховск.

схемы на 1771, 1889, 1923 и 2010 гг.

История рассматриваемых кварталов начинается с 1860-х гг., город, увеличившийся почти втрое, рос в сторону железнодорожной станции простыми прямоугольниками кварталов, продолжавших прежние направления городских улиц. XIX и первая половина XX века были временем бурного и стремительного роста, расцвета Инстербурга.
По направлению на Камсвикен были постро­ены большие казармы пехоты (1887—1893), артиллерийские (1892—1900), егерские и казармы для отделения автоматчиков (1913—1914). Продоволь­ственное отделение и новый гарнизонный лазарет завершали казарменную часть города. Улица, которая туда вела, получила название Казарменная (Гагарина). Перпендикулярно к ней примыкала Артиллериштрассе (Тухачевского).

Казарменное строительство в этой новой части города ускорило застрой­ку свободных земель жилыми и общественными зданиями. Аль­брехт Штади из Грюнхофа, землевладелец, поделил их на участки, что дало появиться жилым кварталам на Вихерт-, Луизен-, Йордан-, Альбрехт-Штади-штрассе.

развёртка по ул.Комсомольской (Йордан), 2010 г.

развёртка по ул.Комсомольской (Йордан), 2010 г.

Сначала появилась застройка вдоль Луизен-, Вихерт-штрассе. Первым по Йорданштрассе был  построен «Порт Артур» — жилой комплекс для офицерского состава, постепенно застроили всю улицу. После этого появились кварталы по Вихерт- и Альбрехт-Штади-штрассе.

развёртка по ул.Тельмана (Луизен), 2010 г.

развёртка по ул.Гвардейской (Штади), 2010 г.

Дома в этих жилых комплексах располагались периметрально по сторонам большого двора. Небольшие квартиры обычно имели хорошее освещение и проветривание. В них предусматривались все необходимые помещения, планировка квартир была рациональна и удобна. Фасады в стиле «эпохи грюндерства» довольно эклектичны, присутствуют и элементы модерна. Характерная особенность: традиционные для жилой архитектуры данного места и времени сквозные подъезды, скатные черепичные кровли.

двор «Порт-Артура», 2010 г.

вид на дворовую территорию, 2010 г.

В послевоенные годы строились только объекты первой необходимости: школы, детские сады и заводы для обеспечения жизни города. Активного строительства в этот период не было. По улице Гагарина построили общеобразовательную школу, появились здания на территории хлебозавода.
В 1960—1991 гг. строилось большое количество инженерных сооружений, связанных с газификацией и водоснабжением. С 1991 года следует современная застройка, наблюдается общая тенденция к заполнению свободных участков между домами и стремление к проектированию в стилистике утраченных зданий, с соблюдением высотности. В основном возводятся жилые дома , иногда с общественной функцией на 1м этаже. Объекты этого периода можно увидеть на ул. Гагарина, Комсомольской, Тельмана; на углу Советской и Гвардейской.

Для  решения вопросов сохранения исторического наследия в структуре застройки города были обозначены доминанты, локальные исторические комплексы, как основа для охранного зонирования. В нашем случае в качестве локального комплекса рассматривается квартал в городе Черняховске, ограниченный улицами Гагарина, Советской, Тельмана, Комсомольской. Улица Гагарина — ответвление улицы Спортивной — основная связь улицы Ленина, центральной улицы города, с воинскими частями, с дальнейшим выходом непосредственно на Гусевское шоссе.

транспортная схема города, 2010 г.

Центральные улицы города, Ленина и Пионерская, играют важную роль в формировании точек раскрытия на основные доминанты, и взяли на себя функцию центра города.

схема городского озеленения, 2010 г.

При разработке дипломного проекта по реконструкции этих кварталов были проведены натурные исследования, ландшафтно-визуальный анализ территории и сбор исторического и иконографического материала для составления историко-культурного опорного плана. Были установлены исторические границы домовладений и кварталов, местонахождение утраченных объектов, а также закономерности строительства и развития этой части города. На основе проведенных исследований было решено рассматривать квартал в укрупнённых границах улиц Гагарина, Советской, Тухачевского, Тельмана; составить проект зон охраны квартала и примыкающих к нему территорий.

историко-культурный опорный план

Проект зон охраны объектов культурного наследия представляет собой документацию в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.

Период строительства кварталов характеризуется введением правил и норм застройки городов. Это отразилось в единообразной высотности, модульности, стилистике и пропорционировании зданий этого периода. На основе натурных исследований архитектуры квартала также была составлена таблица архитектурных форм застройки.

Проблемы:

На основе собранных материалов мы составили схему функционального развития территории на 2010й год. И выявили такие проблемы как:

• разрозненность застройки и планировочной структуры кварталов,
• нарушение баланса  функционального зонирования территории,
• отсутствие комплексного благоустройства.

Серьезная проблема, как и во всех исторических городах, транспортная: хранение индивидуальных автомобилей совершенно не решено. Все улицы и внутриквартальные территории заполнены припаркованными машинами.

Решение:

Задача наших дипломных проектов — создать современную среду, при этом не утратив характера старинного Черняховска. Важно не просто восстановить довоенную историческую среду и планировочную структуру, но и создать сеть общественных пространств, регламенты застройки и многофункциональное комплексное взаимодействие всех элементов квартала, таких как:

• жилое ядро
• детское образование
• повседневный отдых, общение в социальных группах,
• хозяйственная деятельность
• повседневные бытовые услуги
• спорт
• культура

Общественные и приватные пространства города сегодня бесконтрольно перетекают друг в друга, не разобрать, где свой — где соседский двор, где парадная улица — и кто за что отвечает.
Мы разграничили их для организации взаимодействия: площади и сквера, транзитного пространства и замкнутого двора. Для каждого отдельного типа разработана схема внутренней организации домовладения, которая подчиняется как историческим, так и общим функционально-санитарным правилам: соответствие санитарным требованиям, пожарной безопасности и благоустройства.

К дипломному проекту Марии Бажиной.
К дипломному проекту Гузель Гариповой.